与市里对翠湖北岸商圈改造工程差不多同步，鹏悦联商自选商场六月下旬开始试运营，迄今已近四个月的时间。

黄金地段，加上东华市近年来发育曰渐成熟、而没有得到满足的商业需求，都使得鹏悦联商自试营业的那一天起，就证明了新型的商业模式在东华巨大的成功。

当然，更关键的也许跟北山鹏悦国际大酒店一样，鹏悦联商能在试运营期间就获得巨大成功，主要可能还是其在翠湖北岸商圈内没有其他竞争者有关系。

沈淮到霞浦任职之前，北山宾馆作为县政斧招待处，就已经代表了霞浦县最高档的餐饮跟住宿水准，而实际上的软硬件配套设施，可能也就能达到星级酒店基本要求吧。

由此也可见霞浦的餐饮、酒店产业，整体处于什么水平。

北山鹏悦在原县招待处的基础之上，一下子投入八千万资金，照四星级酒店标准进行改造扩建，在霞浦县就找不到一家稍稍有丁点实力的竞争者。

而偏偏一年多来，新浦大量工厂、基建工程开展建设，经贸活动比之以前呈数十倍规模的活跃起来，那在高端餐饮及酒店、会务等消费市场突然爆发出来的巨量需求，要么到三十多公里外的市内释放，要么就只能释放到北山鹏悦国际大酒店里。

这也造成北山宾馆国际大酒店至扩建完成之后，近四百间客房，即使平时的入住率也极少有低于70%的，半年的营业额就直逼两亿。

换在其他城市，就算规模再大一些的五星级酒店，半年都未必有这样的业绩。

说到底就是没有竞争者。

当然了，北山鹏悦的好曰子也不会能一直持续下去。

多家酒店集团看到新浦这边旺盛的市场需求，都相继跟新城招商处合作，做出投资的决定。在与业信大厦相邻的天虹大厦内，一家集餐饮及住宿、会务于一体的三星级酒店预计最快年底就能投入运营。

也许北山鹏悦还有两三年的好曰子可过，但两三年后随着更多星级酒店以及中高端餐饮营业场所的出现，其营业额及利润水平在市场强竞争之下，必然会下滑到相对合理的水平上。

即使未来三五年间，市区相继会有其他大型自选市场出现，而对鹏悦联商来说，其目前占据的是市中心翠湖北岸商圈的核心区域，地段的优势能保持其他竞争力优势。

当然了，整个东华市将来不会就只有市中心翠湖北岸一个商圈，临港新港建成规模要容纳五十万人口居住，离市心相对较远，理论上会形成一个规模不容小看的商圈。

沈淮也明确要在新城中部区域规划建设核心商业区。

目前看来，大型自选商场是核心商业区必然要有的配套商业。

在新城建设规模还没有十分之一之时，很难说会有其他投资商愿意拿大量的资金进入空芜一片的新城中心建造大型自选商场，朱立就想鼓动刚大获成功的陈桐进来。

不过陈桐并没有给当前的成功冲昏头脑，只愿意先在东片区投资一家小规模的超市。

两千平方米的超市，看着规模不小，但也只能算是社区超市。

陈桐其实是想走商圈核心店跟社区连锁店结合的经营模式，沈淮之前听他叨唠过。这种经营模式在国外也颇为成熟，只不过新成立的鹏悦联商是东华市第一个吃螃蟹的。陈桐这么做，有他的考虑，沈淮也不会反对什么。

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周倩下车来跟男友打招呼，张文泉、张斌自然就有理由下车来，凑过来跟朱立、褚宜良、陈桐以及市规划设计院的王主任打招呼。

周倩与徐至谈恋爱有两年了，王卫成还在学校教书时，就见过徐至。

王卫成看得出徐至脸色有些僵硬，想想也难怪：

这个社会，男人还是把女人，特别是漂亮的女人看成自己的附庸品。

一个男人如果有实力，他或许不会介意漂亮的女友吸引其他男人或欣赏或贪婪的目光；不过，王卫成不会认为此时的徐至站有这个自信，而周倩的长相也的确引人瞩目了些。

沈淮不去看周倩与她男友，眼睛扫过张文泉、张斌两人，问道：“你们怎么还不走？”

听到沈淮赶人，张文泉、张斌不敢有半点意见，只能硬着头皮介绍道：“真赶得巧，新校区的规划设计，恰好也是打算找市设计院的王主任跟徐工做——徐工又恰好是小周老师的男朋友……”

“哦，王明达主任跟我是老朋友了，”沈淮揽过市设计院王明达的肩头，以示亲热，朝周倩男友伸出手，“徐工我倒是第一次见。我相信王主任推荐参与我们县规划设计工作的工程师，一定是极有才华的。我是沈淮，我们县以后很多规划设计工作，要劳烦徐工多多费心……”

沈淮也是刻意多说了几句捧人的话，想着这样能让周倩男友心里好受一些，但握手时也能感受到他手掌的僵硬。

看着徐至僵硬的跟沈淮握手，很失礼的连自我介绍都没有，陈桐在旁边看了心里就不爽；倒是王明达看着徐至表现有些失常，在旁边帮着转寰：“徐至他人有些闷不拉叽的，不过确是我们院刚成长起来的骨干，是驴子是马，待会沈县长您一看就知道了……”

沈淮也不会计较徐至的失礼，听了王明达的话哈哈一笑，跟张文泉、张斌说道：“好了，你们既然跟王主任、徐工认识，那也留下来……”

沈淮不赶张文泉、张斌走，是怕周倩去留两难，反正接下来要讨论的也不是什么机密，也不需要张文泉、张斌回避……